INGATLAN ELADÁS UTÁNI ADÓZÁS

Mennyi az SZJA ingatlan eladás esetén?

A szabályok szerint csak akkor kell ezt az adót megfizetni, ha nyereségesen adtuk el 5 éven belül vásárolt ingatlanunkat – ha az olcsóbban, vagy ugyanannyiért kel el, amennyiért annak idején megvettük, akkor nem kell személyi jövedelemadót fizetni utána. Fontos tudnunk, hogy a jövedelemadót a különbözet után fizetjük, nem az ingatlan teljes eladási ára után! Egy példával élve: ha a lakásunkat 20 millió forintért vettük és most 25 millió forintért szeretnénk eladni, akkor a köztes 5 millió forint után számolják ki az SZJA mértékét (ennyi az adóalap).

Hogyan csökken az ingatlan eladás SZJA alapja?

Az ingatlan eladás SZJA adóalap az ingatlan vásárlásától számítva évente csökken, mégpedig a következőképpen:

• A vásárlás évében (0. év) és az azt követő 1. évben az ingatlan eladás SZJA alapja 100%;
• a vásárlás évét követő 2. évben az ingatlan eladás SZJA alapja 90%;
• a vásárlás évét követő 3. évben az ingatlan eladás SZJA alapja 60%;
• a vásárlás évét követő 4. évben az ingatlan eladás SZJA alapja 30%;
• a vásárlás évét követő 5. évtől kezdve az ingatlan eladás SZJA alapja 0%.

Ingatlan eladás SZJA kalkulátor: nézzünk egy konkrét példát!

Tételezzük fel, hogy tavaly (2021-ben) vásároltunk egy lakást, kereken 20 millió forintért, ám azt a közeljövőben el szeretnénk adni, 25 millió forintért, vagyis az 5 millió forintos nyereség (különbözet) lenne az ingatlan eladás SZJA alapja.

• 2021 hátralévő részében és 2022-ben az 5 millió forint után fizetnénk a 15%-os jövedelemadó 100%-át, ami 750.000 Ft.
• 2023-ban az adóalapra vonatkozó SZJA 90%-át kellene fizetni, ami 675.000 Ft.
• 2024-ben az adóalapra vonatkozó SZJA 60%-át kellene fizetni, ami 450.000 Ft.
• 2025-ben az adóalapra vonatkozó SZJA 30%-át kellene fizetni, ami 225.000 Ft.
• 2026-tól pedig már nem kellene SZJA-t fizetni (0%-os SZJA), vagyis 0 Ft.

Vissza